去年老张把自家商铺抵押给人借款，白纸黑字签了合同却没做登记。当借款人携抵押物消失时，警察居然说这根本不算法律意义上的有效抵押。
押房产证前得捏着红本本看清细节，登记薄上写着无抵押状态的空壳房产，口头承诺要过户的车辆，能别碰就别碰。前年有位客户把未还清按揭的房产再次抵押，结果法院认定第二次抵押无效时，他才知道这事有''法律硬门槛''。
土地证与房产证分离的情况更要当心。去年媒体报道某地别墅抵押纠纷，出借人拿到的房产证下埋藏着土地使用权的隐性债务，最终竟要跟着赔钱。这类双证分离的抵押，非专业人士压根看不透玄机。
仔细看看这些细节点：
抵押范围写得不清不楚，是不是连家具家电都打包了？去年有个案例，合同写着"地上建筑物包含装饰装修"，连对方婚后的家具都要拿走。违约金比例超过LPR四倍？超过的话法院根本不会支持。
他项权利证书的编号是否留下空格？登记日期有没有涂改痕迹？抵押期间写的是借款到期日后的两年？去年有个客户登记日期写成借款开始日，六个月后抵押失效，血汗钱打了水漂。
那些说着"咱谁跟谁啊"的朋友，往往藏着致命漏洞。老陈把车借妹妹抵押时轻信口头协议，结果车子转手就被卖给了二手车商。法律不管你们是不是表兄弟，只认注册登记的公示结果。
连继承权都有风险。去年媒体报道，有人抵押房产遭恶意过户，借款人跑了，出借人追债时才发现抵押物被列为遗产。查不清承租人信息、隐瞒共有权人签字、跳过现场勘查，哪一个都可能让抵押变成白纸一张。
某市上半年就有30起公证抵押被撤销的案例。那些跑公证处就当保险柜的思维要改改了，管辖权约定不清、强制执行公证要素缺失的文件，在法院眼里就是废纸一张。去年李女士拒绝做疑难见证的借款，躲过了一场百万骗局。
遇到要求线上公证的更要警惕。正规公证必须现场核验身份，扫码认证文书的把戏经不起执行听证。有位客户发现对方拿的是影印做旧的公证文字，当场叫停才没损失三十万。